A inflação no setor de construção, medida pelo Índice Nacional do Custo da Construção (INCC), desacelerou em novembro, principalmente devido à redução nos preços de materiais, equipamentos e serviços. O índice subiu 0,44% em novembro, comparado a 0,67% em outubro. Nos últimos 12 meses, entretanto, o aumento é de 6,08%, um salto significativo em relação aos 3,33% do mesmo período em 2023.

Durante as teleconferências de apresentação dos resultados do terceiro trimestre, executivos das incorporadoras listadas na Bolsa de Valores indicaram que, embora a inflação exija atenção, os custos estão sob controle. “Ainda não estamos perdendo o sono como foi em 2020 e 2021”, avaliou João Carlos Mazzuco, diretor-financeiro da Cury. Miguel Mickelberg, diretor-financeiro da Cyrela, destacou que mesmo com ajustes mensais pelo INCC, as vendas mantêm boa performance.

Dados do Valor Data (Valor Econômico) apontam que as vendas das incorporadoras aumentaram 39% no trimestre comparado a 2023, com lucro líquido crescendo 287%. Ricardo Gontijo, CEO da Direcional, minimizou o impacto da inflação atual, lembrando que o setor enfrentou piores desafios durante a pandemia. “Não deveria ser criado todo esse ruído” sobre a inflação da construção” lembrando que o indicador bateu 17% no acumulado dos 12 meses naquela época. “Não acho que esse é o ponto de destaque agora”, reafirmou.

O aumento das taxas de juros preocupa, especialmente para incorporadoras de médio e alto padrão, cujos clientes não se beneficiam das taxas fixas do programa Minha Casa, Minha Vida (MCMV). Ainda assim, o financiamento de imóveis pelo Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE) cresceu 13% em relação ao ano anterior.

Para as incorporadoras no programa MCMV, o cenário é mais favorável, com orçamento de 2025 garantido. A participação de recursos do Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS) para imóveis usados caiu para 7,7% em outubro, refletindo medidas restritivas.

A Reforma Tributária é outra preocupação. Rodrigo Luna, presidente do Secovi, alertou que, se aprovada como está, pode aumentar o custo dos imóveis. O setor defende uma redução de 60% na alíquota de impostos, em contraste com os 40% propostos atualmente. Luna enfatiza a necessidade de mudanças, mas ressalta a importância de compreender as consequências das reformas planejadas.

Fonte: Valor Econômico